南宁商业将迎来新的裂变，这个区域要彻底火了！

龙湖天街真的来了！

**消息，重庆银河地块已经围挡，打出“重庆银河携手龙湖”“龙湖天街”等字眼！

历经10个月，重庆银河拿下凤岭南地块终于实锤了！案名已确定，预计年底亮相！

终于，龙湖天街来南宁了，凤岭南迎来了大型商业综合体。

以天街在全国影响力，龙湖天街将媲美万象城、会展航洋城？

南宁商业即将迎来全新时代！

1、三岸114亩地实锤！龙湖天街来了！商业超8万㎡！

今年1月30日，龙光、新城、重庆银河3家房企参与凤岭南路114.236亩地竞拍，历经54轮争夺，*终，重庆银河突出重围，以总价9.33亿元，楼面价3501元/㎡竞得。

然而，时隔多月，重庆银河拿下该地块后却迟迟没有动静，但关于它的传闻却不少：该地块由于开发难度较大，对开发商资金实力要求较高，重庆银河可能会易主或者寻找合作方。

我们来看看地块建设要求：

1、容积率＞3.0且≤3.5（其中住宅容积率≤1.715）；

2、各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：商务5%-10%、居住45%-49%、其余为零售商业；

3、建设一所9班幼儿园，建筑面积≥2481㎡，用地面积≥3780㎡，室外活动场地面积≥520㎡，选址应独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府；

4、竞得人须自持出让地块零售商业80%以上产权建筑面积，持有时间与土地出让年限一致，自持期间不得分割转让和分割抵押，可在同一控股股东的控股公司之间进行整体转让；

5、竞得人须承担南宁市林里桥小溪（**路—开泰路）水系改造工程（平行凤岭南路东西向的水系改造方案）建设。

竞得人须自持出让地块零售商业80%以上产权建筑面积，意味着商业部分将超过8万㎡，没有点实力很难独自啃下这块硬骨头。

该地块竞拍之后，其商业部分*终会建什么样商业？备受业内人士关注，尤其是已在三岸买房的购房者，然而重庆银河拿地之后仿佛“销声匿迹”。

直到近期，该地块有了**进展！

重庆银河地块外围已经打出围挡，从外围上的信息来看，重庆银河联手龙湖共同开发。

地块外围围挡也向我们透出强烈的信息：商业部分将打造为龙湖天街，据了解，由龙湖集团设计销售。

2、南宁再添一商业中心，商业5.0时代即将到来！

十多年前，南宁*繁华、*热闹当属朝阳广场。

然而，随着《南宁城市总体**（2006-2020）》的正式出台“整体向东，重点向南”成为南宁城市的主导发展方向。

从此也拉开了南宁商业中心的变迁！

南宁商业**代“朝阳商圈”，整个南宁人*喜欢逛的地方，似乎永远离不开朝阳。2019年，朝阳融合旧改带来的全新建筑风貌和商业气息，奠定了全新的中心区商业中心地位。

继朝阳商圈后，南宁商业中心点式布局，各区各板块商业体以大型商业综合体呈现。

如，随着消费需求不断提高，朝阳的商品档次有限，不能满足南宁人消费需求，从而衍生出南宁第新的商业中心“万象航洋商圈”，以万象城、航洋城为主，它们是城市不断向东延伸和城市不断发展的产物，继朝阳商业中心后形成一个商业中心。

而南宁五象新区商业体可以用遍地开花来形容，地铁上盖综合体累计107㎡，70万㎡威宁邻家广场，还有4.3万㎡宜家家居。

五象新区各个板块内有属于自己的商业中心体，如：核心区的五象航洋城；龙岗的万达茂、宝能城市广场等，再如威宁邻家广场遍布五象各板块内。

再看，三塘板块——南宁首创奥特莱斯，总体量15.3万㎡，由7.1万㎡奥特莱斯（名品折扣）、4.6万㎡Shopping Mall（生活广场）、1.5万㎡禧悦时光（商业街区）三大版块构成。

以奥特莱斯世界品牌折扣店为核心，打造集购物、观光、旅游、娱乐、休闲、教育、餐饮等功能为一体的意大利风情西南全家庭度假式购物小镇。

南宁首创奥特莱斯效果图

它建成后，可以弥补兴宁三塘片区的商业的空白，带动区域发展，未来，以它为中心在该片区形成一个新的商业中心，为片区带来强劲消费动力。

龙湖天街来了，南宁再添新的商业中心。

三岸板块这块约114亩的地块，整体定位为商住综合体。

将打造住宅、公寓、商铺等产品，自持商业将打造约8万~10万㎡龙湖天街。

项目预计年底亮相，目前正在紧锣密鼓地筹备中。

谈及南宁商业，感触*深一定是南宁两大商业标杆万象城和航洋城。

龙湖天街来到南宁，是否能媲美华润万象城、会展航洋城？

对于龙湖，可能很多人不是很了解，是什么来头？会在三岸干什么样的大事？

龙湖1993年创建于重庆，业务涉及地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓四大主航道业务。

作为中国*早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营已经超过10年，先后发展出都市型购物中心"天街"、社区型购物中心"星悦荟"和中高端家居生活购物中心"家悦荟"三个业态品牌。

其中，天街定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

天街是龙湖体系内*为成熟的品牌，也是全国排名前四的商业体。

一直以来，地段是商业竞争的首要法则。

抢占城市中心*繁华的区域、交通*为便捷的枢纽节点，对潜在的消费者形成*强的辐射，这似乎也是商业地产实现* 佳价值的关键。

然而并非完全如此！

重庆北城天街是龙湖旗下**座天街，它出现在当时商业并不繁华的重庆江北观音桥。

重庆北城天街不仅让江北观音桥一跃成为繁华商业区，也成为重庆生活中心和时尚地标之一。

重庆北城天街

再来看看龙湖重庆时代天街，总计60万平方米，亚洲* 大的单体商业规模，汇集了数千个全品类品牌，创造出全面覆盖消费者生活的全新体验。

重庆时代天街

要知道，龙湖天街是龙湖体系内非常成熟的购物中心，战略合作品牌达到200多个，合作商户近4000家，中高端餐饮、购物、影院应有尽有，吃喝玩乐一体化。

根据定位，龙湖天街客群主要面向中等偏高收入的中产家庭，打造区域性购物中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

从客群角度来看，万象城以高端、**型消费为主，走高端路线。而航洋城以年轻消费者和家庭消费者为主。

据悉，龙湖天街以偏轻奢型消费为主，打造中产消费为群体的商业综合体，简单来说就是万象城之下，万达广场之下。

3、龙湖天街首落南宁，南宁人久等了！三岸即将迎来新一轮爆发！

龙湖天街落址三岸，瞬间这一板块炸锅了。

说到凤岭南和仙葫的短板，非商业莫属，板块内并没有大型的综合体商业，除了仙葫*初开发东方广场外，地块3公里范围内，并没有大型的商业综合体。

如今，重庆银河与龙湖合作开发三岸114亩综合体终于实锤，对三岸来说意义非常大。

如今，三岸板块可以说是群雄聚集，一**高价地、高价盘在此汇聚，就今年来说，截止目前为止，南宁诞生了8幅1万+高价地，三岸占了4幅。

三岸究竟有何魅力，成为群雄角逐之地？

根据**，凤岭南三岸板块将构建“一带两心三轴两组团多节点”的空间布局结构，该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

从土地**来看，除了学校、商业及绿化用地之外，其主要**为住宅用地。

从今年三岸出让的土地来看，容积率全部都是1.4-2.5之间低密地块，适合开发低密中高端住宅产品。

作为为数不多未开发的滨江区域，三岸板块自然优势得天独厚，西临青秀山，而南面则是邕江，可谓是依山傍水，生态宜居价值十分耀眼。

三岸从去年9月28日批复至今，时隔一年时间多，已经吸引多家房企进驻。

但今年拍出的几块高价地除了广源地块开放了营销中心，其余都还有动静，想必都在等这一商业体。

地块实况

目前，地块内已有大型机械进行平整土地，目前案名已经确定，不久将会公布。

随着龙湖天街这一商业体落于三岸板块，对于板块意义非常大，不仅补充板块内商业的缺失，也将推动板块发展。

建成后，可以就近满足吃喝玩乐购“一站式”消费需求。

未来能否媲美万象城、航洋城，比肩全国一线的城市天街，让我们拭目以待！你们觉得呢？