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同样是学区房, 二手房挂牌价高达4万/㎡, 新房和旧房如何选?

来源:住朋网 作者:小姗坡 2019-11-04 10:08

销售价格:
价格待定
物业类型:
住宅
项目地址:
民族大道古城路6-9号
售楼中心:
4008-100-077 转 16112
姓名:
手机:

最近,位于金旺角二手房单价又刷出新高度。

面积21平,总价106万,每平5万。

金旺角小区略显老旧,户型又小,居住感欠佳,竟能买到5万/㎡?凭什么?

学校、地铁、商圈是二手房价逆天的重要推手。

住朋网金旺角房价.png

 

NO.01

握得一手好牌

学区房想不贵都难

 

青秀房价居高不下,名校优势不可忽视。

学校是青秀的王 牌。

青秀拥有着多个历史悠久的老牌名校,这些学校的教育设施、教育资源、教学楼建设数一数二。

举个例子,南宁市天桃实验学校创办于1956年;南宁市民主路小学创办于1955年;南宁市星湖路小学成立于1982年。

天桃实验学校、民主路小学、滨湖路小学、星湖路小学等都是市重点学校,其中,天桃还是国家重点学校。

南宁市天桃实验学校共分五个校区,分别为即天桃校区、东葛校区、银杉校区、嘉和城校区和翠竹校区。除嘉和城校区外,其余校区都在青秀区,天桃校区为学校本部。

天桃校区(小学)和东葛校区(中学)相距约1.5公里,而云星城坐落在两所校区中间,距离天桃校区约500米,距离东葛校区约700米。 

(图by居周刊)

云星城处于学校密集分布地段,除了天桃,周边还有南宁二中、新民中学、南宁二十六中等学校。

2019年南宁市市区中考考生中全A+考生人数共98人,主要分布在天桃实验学校、二中初中部、二十六中等市区23所学校

 

NO.02

天生优越

民族大道封面力作


南宁路网纵横,民族大道独领风骚。

对于南宁来说,民族大道是标志性街道。

一头是南宁的老城区,一头是蓬勃发展的凤岭,中间是兴旺繁荣的埌东。

(图by居周刊)

民族大道一路串联广西科技馆、广西图书馆、广西博物馆、文物苑、会展中心等多个地标建筑。

这条集购物、餐饮、休闲、娱乐、工作、居住于一体的综合商业大道,能快速接驳朝阳商圈、金湖商圈、航洋商圈、万象城等一线繁华商业中心,是南宁人流、消费、经济最集中的地方。


(图by居周刊)

民族大道与古城路交汇处,是云星集团打造的民族大道封面力作——云星城,其汇聚的资源不管从交通、商业、配套、学校都十分优越。

项目效果图.jpg

以云星城为中心、1公里为半径画圈,这个范围内覆盖有新梦百货、民族文物苑、民族广场、区图书馆、区博物馆等休闲配套。

项目是地铁上盖,商业与地铁1号线民族广场站连通,附近是民族大道、古城路、东葛路、天桃路等路网,去往各大商圈方便快捷。

 

住朋网地铁1号线民族广场站.jpg

(图by居周刊)


NO.03

同是学区房

一手和二手如何选?

 

在青秀,有名校,有地铁,很贵吧?

学区房历来是争抢的对象,只要能读名校,不管价格如何高出天际,总有家长不吝重金。

如金旺角9月签约了一套22㎡简单装修房源,总价90万,每平四万多,只有一个房间,一个窗户,外表老旧,贵在学区,学区划分为滨湖路小学、十四中学(埌东校区)。

天桃实验学校周边的二手房挂牌价已经高达26115元/㎡,溢价空间大。

 天桃周边二手房价.png

根据克尔瑞数据,9月南宁青秀区普通住宅成交均价为15247元/㎡,远远低于天桃周边二手房价格。

再来看下新房源情况如何,目前青秀在售楼盘少,存量少,并且土地供应不足,鲜少新盘。

今年6月底,新盘云星城亮相了。

云星城规划住宅型的公寓、围合式商业,将打造一个大型购物中心和高层精奢公寓。

项目已推出约28-43㎡(建面)一房一厅户型,精装交付,是70年产权住宅性质公寓。

住朋网云星城效果图.jpg 

既有地段的强势加持,又有繁盛商业、全系生活配套,更有浓重的教学氛围,这样的小户型产品不多见。项目推出不足百套,稀缺尽显。

名校、地铁、商业实力硬核,如果作为投资产品,云星城是不错的选择。


云星城

民族大道的封面力作

建面约28-43㎡

双天桃本部校区精奢公寓


民族大道古城路口

4008-100-077 转16112


云星城

云星城

价格待定

青秀区

电话:
4008-100-077转16112
开发商:
广西勋爵房地产开发有限责任公司
地址:
民族大道古城路6-9号
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