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南宁火车站棚改区改造项目敲定了! 将建成地铁小镇! 新一轮巨变开始

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:住朋编辑部 2019-11-01 21:10

购房.gif

2019年,对于南宁楼市来说意义非凡!

棚改+旧改+拆迁+老旧小区改造

持续发力!

火车站棚户区改造项目已敲定具体位置

南宁地铁小镇开工建设又进一步

一场城市蝶变马上就要来

棚户区即将要大变样!

城市面貌UP!UP!

看看你家在不在范围内吗?

1、南宁火车站棚改区改造项目敲定了!南宁地铁小镇将落址于此!

10月31日,南宁火车站片区棚户区改造项目以一种低调的方式敲定具体位置。

“请问南宁火车站是否有旧改计划?”截图在朋友圈疯传!

对于关注这片区旧改项目已久的人顿时兴奋起来。

这张截图正是人民网地方领导留言的一则回复内容。

南宁火车站棚户区改造项目敲定了!

火车站棚改.png

根据《南宁地铁小镇开发建设工作领导小组2019年第二次工作会议纪要》:实施火车站片区棚户区改造项目,按整体规划、分步开发的原则实施建设。

火车站片区棚户区拟旧改范围东至友爱南路、南至中华路、西临北大北路、北至明秀西路的合围区域。

现正申请将该棚户区改造项目列入南宁市旧城区改建计划范围,并在办理相关程序当中。

重点来了!

据两会工作报告提出“加快地铁小镇开发建设”后,南宁地铁小镇开发建设工作已然被提上日程,不久项目蓝线图将呈现。

南宁的旧改到底在下一步怎样的大旗?

首先我们来看下南宁2019旧改地图:

旧改图.webp.jpg

从地图中可以看出,这些旧改项目十分集中,分布在以火车站为圆心,半径3-4公里范围内,涉及10多个项目,将形成规模效应。

其中,朝阳商圈、西大商圈正是旧改地块的主阵营!属于三街两巷、西城大时代的高光时刻正在到来。

这意味着什么?

南宁地铁小镇开发建设将落址于此!

正是南宁旧改主营地块!

未来,整个片区将迎来全新的面貌,一场城市蝶变马上就要来临!

2、“旧城换新城”,地铁加持!南宁地铁小镇呼之欲出!

或许很多人对地铁小镇的概念还是非常陌生。

那么,什么是地铁小镇?

地铁是全世界最有效率的交通工具,地铁小镇是以轨道交通为骨架拓展城镇空间、以轨道枢纽为内核激发新城活力、以生态家居为特色吸纳中心人口,以“地铁+物业”为支撑筹措建设资金的地铁联动新城建设的发展模式。

建设地铁小镇是地铁城市普遍采取的做法!

首先,我们通过其他城市地铁小镇项目进一步了解何为地铁小镇。

青龙小镇——南京首 个TOD地铁小镇

青龙地铁小镇采用TOD模式,就是“以公共交通为导向的发展模式”,其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线,然后以公交站点为中心、以400~800米,或者5~10分钟步行的路程为半径,建立集工作、商业、文化、教育、居住等功能为一体的城市中心。

青龙地铁小镇效果图.jpg

青龙地铁小镇规划围绕轨道站点提出“X+TOD”战略,为站点注入特色功能,**限度的集聚特色产业及公共配套设施,打造三个公共服务之核。 

我们再来看一下世界比较典范的地铁小镇——多摩。

距离日本东京约30公里的多摩新城,就是一个采取公共交通为导向的土地开发模式(TOD模式)打造出来的地铁小镇。

多摩新城.jpg

这个小镇将商业主题化(Hello Kitty主题),大幅提升地铁小镇的吸引力,并因此增加了商业和住宅产品价值。

同时,多摩新城还有高品质的教育等配套、优美的居住环境和多元化、高质量的住宅产品,形成对东京都的居民极强的吸引力,成为全世界范围内地铁小镇的一个典范。

由此可以预见,未来,南宁地铁小镇将会以火车站为辐射点,加上地铁等城市重要交通,“旧城换新城”,建设一座现代化大型综合商住新城。

南宁地铁小镇,像极了南京的青龙小镇,不仅仅有火车站、更有地铁、公交等公共交通,以火车站为中心点,向外扩展。

我们都知道,临近火车站有朝阳商圈、西大商圈两大商圈,除了拥有高铁,片区内还有多条轨道交通线路经过,推动经济发展,带来大量人气。

随着片区内棚改工作的推进,宜居宜业大城正日益浮现,未来值得期待!

3、12个地铁综合体曝光!地铁上盖物业价值凸显!城市面貌升级!

南宁地铁4号线首辆列车

成功交付到五象车辆段

意味着

南宁成为拥有4条地铁的城市

又进一步了

地铁,

并非只是交通工具那么简单,

因为,南宁采用的是“深圳模式”

将带动城市新一轮升级

“深圳模式”:作为改革开放的先锋城市,深圳地铁在建设、管理、运营、服务等方面不断创新,实践了“合作开发+BT(建设-移交)融资建设”、地铁上盖物业、换乘站+商业综合体等新方式,探索出了一条可持续发展的道路。

地铁修到哪,城市建到哪。通过发展模式、建设模式等创新,未来15年,深圳地铁仍将处于建设高峰期,同时带动深圳城市面貌的改变。

南宁轨道交通路网规划图.jpg

从上图看已经开通的地铁1、2、3号线,沿线站点分布了许多密集的综合体物业万象城、会展航洋城、朝阳广场、正恒国际广场、江南万达广场...

一波地铁口的大型综合体,商场、停车场、居住、办公、...全部都有!

2019年南宁规划-在建地铁综合体一览表.jpg

地铁1号线:

1.广西大学站——瀚林学府·西铁城

瀚林学府·西铁城.webp.jpg

项目占地206亩,总建筑面积近70万㎡

规划:拟建设9栋楼,集住宅、公寓,大型商业综合体、情景商业街,写字楼、学校、城市公园等多种物业于一体;南区花园中心内部约1.1万平米城市景观绿地、北区情景商业街区。16万㎡的大型商业,1.5万㎡的大型知名超市,将打造集吃喝玩乐购于一体的24小时不夜城,构建西城新地标

2.东盟商务区站——万科里

万科里.webp.jpg

总占地40.44亩。

规划:该项目是万科入邕以来的**之作,打造低密洋房及小高层,商业体量占地2万㎡,集生活、人文艺术、休闲娱乐为一体的大都会风尚商业体。

地铁2号线:

1.玉洞站——祖龙ACMALL

祖龙ACMALL.webp.jpg

总建筑面积25万㎡

规划:由1栋星级酒店、1栋豪华写字楼、1栋精品住宅、1栋城市公寓、加上独立的7层商业MALL组成,目前广西著名连锁品牌广百家、国际一流院线中影国际影城、海啦啦城市乐园已经强势入驻,将在五象新区倾力打造的超级城市综合体航母。

2.亭洪路站——振宁星光大厦

项目一期占地约46亩。

规划:拟建5栋住宅楼及1栋综合楼。其中1#3#楼为住宅楼、2#5#6#楼为商住楼,综合楼为三十一层商业综合体,毗邻江南万达,将打造江南新地标。

地铁3号线:

1.庆歌路站——五象世茂中心

五象世茂中心.webp.jpg

项目占地约55亩

规划:五象世茂中心位于南宁发展主轴——五象总部基地平乐大道首排。项目由南北两个地块构成。南地块分别由商业广场、2栋5.09米高LOFT住宅公寓、1栋约160米塔楼组成。北地块由一栋约200米塔楼及商业裙楼组成。

2.五象总部基地站——大唐总部1号

大唐总部1号.webp.jpg

项目用地约25亩,总建筑面积约15.5万平米,商业建面17679.77㎡,办公建面79588.41㎡。

规划:项目规划有两栋超高层,一栋为5C生态写字楼,建筑总高度为150米,共38层,层高3.8米;一栋为LOFT办公楼建筑总高度为100米,共20层,层高5.1米;地上规划有四层五象艺术商业中心,底下一层规划有部分下沉式休闲广场。

五象航洋城——刷新南宁五象新中心商务格局

五象航洋城.webp.jpg

占地20890㎡(约31.3亩);总建筑面积:41万㎡(其中商业10万㎡,写字楼25万㎡,其他6万㎡),项目总投资26亿元,建设期为48个月。

规划:该建筑由三栋楼组成,总高度210米,总层高48层(其中地下一层为超市,其余三层为停车场,1-8层为购物中心,9-48层为5A甲级写字楼(其中9、23、37层为避难层);项目规划配套建设8F的商业裙房、-4F地下室、给排水及绿化等

3.保税区北站——万科星都荟

万科星都荟.webp.jpg

规划:总占地面积约231亩,总建面约60万㎡,容积率3.5,绿地率35%。项目由28栋高层住宅点式半围合而成,总户数3608户,车位数4306个。

集企业公馆、万科中心、万科里、万科邻、米公寓、都荟华府、梅沙幼儿园、星商汇八大产品系为一体的产城综合体。

4.广西规划馆站——五象绿地中心

五象绿地中心.webp.jpg

占地35.217亩,总建筑面积近16万平方米。

规划:规划设计5栋楼,2栋100米和3栋39.6米,主要业态为商业和办公、地上、地下室两层。

地铁4号线:

1.飞龙路站——南宁宝能环球金融中心

南宁宝能环球金融中心.webp.jpg

项目总占地约100亩,总建筑面积约90万平方米。另外,15万平方米国际街区MALL,由四层商业裙房、三层下沉式商业广场组成

规划:其中:T1#楼超甲级5A写字楼258米52层;T2#楼超甲级5A写字楼以及五星级酒店200米45层;T3#楼超甲级5A写字楼156米34层;T4#楼超甲级5A写字楼168米38层,T5#楼奢华公寓150米37层;

2.楞塘村站——中国锦园——五象新区最 大的文旅项目

地址: 五象新区良堤路6号(万达茂南面),总用地面积335亩。 

规划:将成为五象新区最 大、地段最 好、配套最齐全、最 具特色的文旅项目,且重金打造具有城市名片意义的主题公园——“梅帅元实景演艺公园”。

南宁万达茂——全国首座桂文化室内恒温乐园

南宁万达茂.webp.jpg

地址:五象新区良堤路6号,南宁万达茂集文化、旅游、商业、人居为一体等多业态的全家庭文旅目的地。

规划:占地47万平方米,含有大型室内主题公园、科技电影城、江景住宅等部分组成,是目前南宁辐射方位**的文化旅游项目,也是广西最 大商业、文旅项目。

地铁5号线

1.虎丘站——江宇世纪广场

江宇世纪广场.webp.jpg

地址:明秀东路178号,分为地上六层和地下二层,地铁5号线(在建)直接与项目负二层无缝连接,周边50万常住人群的吸引力。

规划:是江宇地产倾力打造的**大型一站式购物中心,总面积超过10万㎡,由世界知名建筑设计公司英国伍兹贝格整体规划设计。

2.三塘站——首创奥特莱斯

首创奥特莱斯.webp.jpg

占地152.96亩。商业街面积15296.65㎡,占整个商业综合体物业面积的10%。其余的90%体量,如:奥特莱斯、Shopping Mall两大主题商业街均由开发商自持。

规划:街区共有六座两层式的单体建筑通过连廊步道互相连接形成。街区设置有现代化的手扶电梯、观光电梯进行辅助,是一座富有现代气息的立体围合式商业街区。

地铁+综合体能促进各种商机的涌现,促成周边商圈的形成,南宁的城市资源将被重新分配!

未来,一大波大型综合体将“席卷”南宁城,地铁综合体物业如同一张大网铺满整个南宁城。

到时候,不仅仅是下了地铁就可以逛商超,对于居住与此业主,家门口即可享受便利生活!

每一的旧改、拆迁都牵动着所有南宁人的心。

旧房换新房,是居住在老小区中所有人的心愿。

而现在,正一步步朝着这个方向兑现!


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  • 荣和·半山华府

    荣和·半山华府

    约10500元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区怡和路1-1号(玉洞大道与银海大道交汇处/瑞和家园旁)

  • 五象·澜庭府

    五象·澜庭府

    约12500元/㎡

    五象新区 - 玉洞大道与那黄大道交汇南800米(地铁2号线坛兴站旁)

  • 绿地东盟国际城

    绿地东盟国际城

    约5500元/㎡

    南宁北 - 南宁市东盟经济开发区里建大道与人民路交会处

  • 天健城

    天健城

    约11000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 天健西班牙小镇

    天健西班牙小镇

    约9000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区智兴路3号(沙井大道西侧)

  • 天健和府

    天健和府

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市那洪大道与合浦路交口

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