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4990亩!南宁又一板块规划重磅出炉!一座现代都市大城正在崛起

来源:住朋网_新房直卖平台 作者:七里 2019-09-23 19:12

    

    当我们在谈论南宁的新城区规划时

    该如何看待老城区?

    近年来,高新经济技术开发区

    市场热议度不断提高

    加速腾飞,大有可为

    最新消息!总面积4990亩!

    南宁高新片区罗文板块城市规划出炉!

    集人文教育、科研创新等公共职能于一体的

    现代都市社区正在崛起!

    4990亩! 打造集人文、创新、生态与一体现代社区

    9月12日,南宁市自然资源局发布了《南宁市中心城区高新片区KL-01(罗文)单元控制性详细规划及城市设计(草案)报送审批前公示的公告》。

    公示期为2019年9月12日至10月11日。

南宁市自然资源局

    来源南宁市自然资源局官网

    具体范围在哪?

    功能定位是什么?

    用地布局如何?

    赶紧来一探究竟!

    根据规划可知,本次规划范围为罗贤路、西庄路、新村大道围合区域。

    规划面积约332.67公顷(约4990.05亩)。

    本次设计以纵横相交的空间景观轴线,形成一个整体、 有序的多层次城市网络结构。

    地块主要打造罗文大道、新村大道、相思湖北路路空间界面。

单元引导图则

    单元引导图则

    本次设计功能定位为集人文教育、科研创新等公共职能于一体的产业区创智中心;

    极富绿色生态特质,展现人居活力个性的现代都市社区;

    据悉,依托高新区整体城市规划,板块设计的发展目标主要体现三点:

    一是彰显生态水色特质的绿色港湾;

    二是激发产城活力融合的空间蓝图;

    三是促进发展效益共享的人居社区。

    教育、居住规模庞大

    占总用地面积97.96%!

    未来将怎样规划?

人口规模

    该规划区的总人口规模9.4万人,其中居住人口5.8万人,教育人口3.6万人。

    建设用地面积325.88公顷(约4888.2亩),占总用地面积的97.96%。

    规划总建筑面积510.15万㎡,居住建筑面积约为201.98万㎡,商业建筑面积10.82万㎡。

    一个多样复合、特色鲜明的

    新兴居住板块将强势来袭!

    一脉双心引领,两带两区联动! 城市效应凸显

    未来的高新片区长什么样?

    赶紧跟小编来详细了解一下!

    该板块规划形成

    “一脉双心引领,两带两区联动”结构:

    “脉”:引领职能发展的城市生态脉络,提升区域融“绿”功益;

    “心”:提领城市活力的公共服务核心,增加城市聚“心”效应;

    “带”:联动城市发展的活力经济带,城市个性与特质的彰显,舞动城市功能板块的活性;

    “区”:居与教,城市持续发展所在,激发城市竞争力的动性;

    作为高新区城市新规划地块,该片区将划分为6大类。

    分别为

    1、居住用地布局:规划居住用地65.84公顷(约987.6亩)。其中R21住宅用地61.42公顷,R22服务设施用地(幼儿园)4.42公顷(幼儿园不计入人口计算) ),占规划建设用地面积的20.20%。

    居住功能区主要分布于罗文大道、新村大道、相思湖北路沿线区域。建筑以高层为主,多层、小高层为辅。新建居住区以成片综合开发建设为主,形成设施完善、环境优美的以多层住宅为主的城市型社区。

    考虑到单元未来要实施城中村改造和回建安置,统一安排回建用地与三产用地,其中农民回建用地人均45㎡,三产用地人均40㎡;本单元范围内涉及四联村、罗文园园艺场部分人口,共设置回建用地12. 67公顷(约190.05亩)。

    2、公共管理与公共服务用地布局:规划用地面积为137.22公顷(约2058.3亩),占规划建设用地面积的42.11%。

    单元内公共管理与公共服务用地主要包括教育科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地和文物古迹用地4类。

    3、商业服务业设施用地布局:规划用地面积为28.79公顷(约431.85亩),占规划建设用地面积的8.83%,其中规划三产用地面积21.55公顷。

    单元主要的商业服务业设施用地包括商业用地、商务用地、公用设施营业网点用地3类。

    4、道路与交通设施用地布局:规划用地面积65.7公顷(约985.5亩),占规划建设用地面积的20.16%。

    单元主要的道路与交通设施用地包括城市道路用地1类。

    5、公用设施用地布局:规划用地面积为0.98公顷(约14.7亩),占规划建设用地面积的0.30%。

    单元内用地主要包括供应设施、环境设施、安全设施3类用地。

    6、绿地与广场用地:规划用地面积为27.35公顷(约410.25亩),占建设用地面积比例的8.39%。

    单元内绿地与广场用地的绿地分为公园绿地、防护绿地和广场用地3类。

    分别布局在哪?小编把详细的总控制图截了出来!

总控图

图例

汇总表

    虽然只是初步的概念性规划图

    但也能感受到如果全部改造后

    会有多么高大上!

    一横一纵一环! 优化地区之间的联系

    不光如此,

    在交通建设上

    将迎来新的规划、升级

    提升道路通行能力!

    形成“一横一纵一环”的方格路网系统

    一横:相思湖北路,一纵:新村大道,一环:罗文大道。

    快速路:主要为相思湖北路。

    主干路:主要为新村大道、罗文大道。

    次干路:主要为罗贤路、思圣路、凤凰路、西庄路。

道路控制图

    道路控制图

    加强解决单元东西、南北向交通衔接路网。

    以及与外环高速公路之间的立体互通系统的规划。

    进一步解决单元现状主干路交通压力过大,缺乏快速过境和出行通道,缺乏与外环高速快速衔接通道和出入口的问题。

    主要为相思湖北路、罗文大道、新村大道等。

    强化与高新区核心区、外环高速的交通衔接。

    值得一提的是,规划区范围共设置有3座立交!

    其中相思湖北路一罗文大道、罗文大道一新村大道设分离式立交,相思湖北路—新村大道立交设互通立交。

    规划区其他道路交叉口形式采用平交形式。

    13所学校、3所医院...多个大型配套设施落地!

    变化巨大!

    医院、学校、商场等

    公共服务设施都要建!

    区域价值全面升级

    未来迎来价值裂变

设施及开敞空间一览表

    设施及开敞空间一览表

    教育配套方面

    规划建设7所12班幼儿园(其中1所为配建型,6所为独立占地型公办幼儿园,学位满足率100%)。

    建设4所小学(分别是:保留扩建的48班四联小学、规划并扩建的36班西庄路小学、规划30班的相思湖北路小学、1所规划36班小学)。

    规划2所初中(30班和36个班),学位满足率为100%。

相思湖北路小学

    相思湖北路小学效果图

    另外,保留及续建广西艺术学院相思湖校区、南宁市卫生学校、广西经济管理干部学院、广西建筑职业技术学院,面积共计93. 14公顷。

    规划区内教育科研用地121.15公顷。

广西艺术学院相思湖校区

    广西艺术学院相思湖校区实景图

    医疗配套方面

    规划1所社区卫生服务中心,1所社区卫生服务站,且规划建设南宁市相思湖医院。

    规划区内医疗卫生用地面积14.44公顷。

    社会福利配套方面

    规划新增1处社会福利设施,用地面积1.45公顷。

    商业配套方面

    规划在罗文大道、相思湖北路、新村大道沿线,高校周边。

    打造轴线式+点状商业服务发展区。

    规划1处独立农贸市场用地,2处配建型菜场。

    新板块迎来发展机遇! 未来将全面开挂

    从地块上看,高新片区KL-01(罗文)板块为新版块。

    目前区域多为自建房,空置地明显较多,而在售楼盘较少。

高新板块区位图

    高新片区KL-01(罗文)地块区位图

    据版块规划有不少住宅地块(约987.6亩)。

    未来,预计打造项目多以小高层、高层为主!购房者将会有更多选择。

    从地块的容积率来看,多幅地块容积率≥2.0,居住舒适度较舒服。

    以及依托片区学校、医疗、商业等配套设施不断完善、齐全。

    高新片区罗文板块将迎来全面发展!

    带来一个崭新的现代都市社区,值得拭目以待~

    近年来,

    南宁各大城区科学规划、统筹资源要素

    腾笼换鸟引入“高精尖”产业、发展特色产业,

    促进新老融合发展

    老城区将焕发新生机!

    你期待吗?

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    荣和·半山华府

    约10500元/㎡

    五象新区 - 南宁市良庆区怡和路1-1号(玉洞大道与银海大道交汇处/瑞和家园旁)

  • 五象·澜庭府

    五象·澜庭府

    约12500元/㎡

    五象新区 - 玉洞大道与那黄大道交汇南800米(地铁2号线坛兴站旁)

  • 天健城

    天健城

    约10500元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 天健西班牙小镇

    天健西班牙小镇

    约9000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区智兴路3号(沙井大道西侧)

  • 路桥·壮美山湖

    路桥·壮美山湖

    价格待定

    五象新区 - 南宁市五象新区良玉大道

  • 天健和府

    天健和府

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市那洪大道与合浦路交口

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