南宁北风口扩大!
7月17日,2019上半年广西商品房销售榜单放榜。
绿地东盟国际城以近15万平方米的销售成绩,位列“2019年1~6月广西商品房项目销售面积”前三,成为2019广西产城融合标杆项目。
▲来源:克而瑞广西片区
去年,绿地东盟国际城就以4次开盘热销4300套的成绩创造广西销量、面积双记录。截止目前,6次开盘已累计销售约5500套!
2019年,大湾区产业向西转移明显提速,李宁集团已在南宁北投资生产。同时,十里画廊和里建湖动工建设。
在广西全面对接粤港澳大湾区建设的大背景下,南宁北将打造成一个产城融合的绿色腹地和后花园。
风口再度扩大,南宁北要腾飞!
PART 1
广西首提打造
大湾区的绿色腹地和“后花园”
春争日,夏争时。
2019年芒种后的第6天,广西发布《广西全面对接粤港澳大湾区建设总体**(2018-2035年)》(以下简称“**”)。
“**”围绕交通互联、产业转移、平台引领等8个关键领域全面对接大湾区建设。
恢弘的**纲领中,有一条关于城市以及房地产发展息息相关的细则,格外引人注目。方案提出:充分发挥广西生态优势,推动共建优质生活圈,积极打造大湾区的绿色腹地和“后花园”。
▲《广西全面对接粤港澳大湾区建设总体**(2018-2035年)》部分截图
这是广西**提出要打造大湾区的绿色腹地和“后花园”。
耐人寻味的是,“绿色腹地”和“后花园”,同时也将是相关产业的聚集地。这意味着,产城融合,绿色人居,便捷交通一个都不能少。
“**”也提及到,重要的园区合作平台,同时也是一个“科教和人才资源富集区”。
PART 2
孔雀西南飞
南宁北近水楼台先得月?
人口的流动,影响一个城市的未来。
多年来,大批北方人民“候鸟南下”,为南宁的城市发展提供了巨大动能。
**的南宁街头,随处可以听到人们用东北、四川或江浙口音交流。开放包容的南宁,正成为越来越多外地人追逐梦想,实现价值的新家园。
2019年,南宁人口流动或有新趋势,特别是在广西全面对接大湾区的背景下,将出现粤港澳**人才“孔雀西南飞”的现象。
这决非唬人之言。今年的5月22日,具备年产500万双运动鞋能力的李宁集团—广西供应基地在广西-东盟经济技术开发区正式启动。
自治区党委常委、市委书记王小东,自治区政协副主席陈刚,李宁集团董事长李宁等到场祝贺。
▲李宁集团—广西供应基地启动现场图
据了解,李宁集团—广西供应基地项目是南宁李宁生态活力体育产业园的重要组成部分,定位于涵括原材料、运动鞋、运动服装等研发制造集群化的供应基地。
当一个又一个产业从粤港澳大湾区向广西转移,必然带来更多的**人才“孔雀西南飞”。
李宁集团为何来到南宁北?承接大湾区产业转移,南宁北有几大优势。
南宁北有很强大产业优势。目前,南宁北已集聚了340余家工业企业,包括世界500强9家,上市企业5家、外企33家、台企15家,南宁北已经成为世界名企聚集地。
还有科教优势和人口红利。南宁教育园区的建设未来将带来40万大学城人口,如今,教育园区西片区已经有11所高校签约,8所正在建设中,剩余年底也将全部动工。
▲教育园区总体**示意图
▲教育园区西片区学校分布示意图
交通优势也在不断凸显。目前,南宁北高铁站已开始动工,南贵高铁预计2023年通车。轨道交通武鸣线正等待下一轮的提报。
▲南宁北交通**示意图
2亿资金投入的里建湖,十里画廊项目也计划在今年开工。
▲南宁北水系景观**图
这一切条件都已具备,未来的南宁北很有望成为广西全面对接大湾区的“绿色腹地”和“后花园”。
PART 3
产城融合
南宁北还有很长的路要走
世界是如此之新,一切皆有待定义。
有望打造成“绿色腹地”和“后花园”的南宁北,还有很长的路要走。
不可否认,现在大湾区产业向广西转移才刚刚开始。南宁北与广西多个区域存在相互竞争,谁能更有力吸引孔雀西南飞?南宁北的产业还没有形成集群化,产业链还有待延伸与稳固。
有了产业之后,如何解决**人才宜居生活?这是一个大问题。未来的南宁北,还有很长的路要走。
➽南宁北的破局,锋刃在产城融合。
新样本已经出现。世界500强企业绿地集团在南宁北千亿投资打造绿地东盟国际城项目,为“孔雀”打造了一个接轨国际人居的“金梧桐”。
▲绿地东盟国际城示意图
东盟国际城远期总**8000亩,由全球设计巨头阿特金斯操刀设计,是南宁政企合力开发,打造千亿产城融合合作的样板。
未来的东盟国际城,将是南宁北的居住中心、商业中心、颐养中心和教育中心。
打造“绿色腹地”和“后花园”,绿地东盟国际城有很强的资源优势。
据了解,项目有两湖三山五水环绕,**亲子、教育等四大公园、六大文旅基地、七大康养中心,将打造广西成全龄段生态颐养龙头。
▲绿地东盟国际城**图
去年,南宁北还引进了黄冈中学、广西东盟实验学校双名校“系统”,这意味着南宁北从幼儿教育到大学全龄段一站式教育体系,正式完整呈现。
▲广西-东盟经济技术开发区与广西东盟实验学校签约
▲大光华教育集团与绿地东盟国际城签约
今年5月,与童之梦国际幼教集团(国际双语幼儿园)签约,使南宁北国际高端早教机构的空白得到了填补。
▲童之梦国际幼教集团签约仪式现场
城市还没有全部建成,高端商业配套却不断落实。绿地整合全球资源,在南宁北**打造商业Mall、风情商业街、花园总部办公、创智SOHO产品、酒店等丰富的商业业态。
目前,立洋教育、CGV影城、派立方、天空之城、湘味天下、Le-Super超市、美吉姆等共20家重量级商家已抢先签约。绿地·东盟国际城将汇聚全球品牌,助力构筑南宁北中心CBD。
▲商家签约现场图
此外,2019年南宁北还计划开工建设市民中心。
PART 4
产业、大城都有了
如何吸引更多的人?
没有人的城市就是一座“空城”。南宁北,如何吸引更多的人来?
**的绿地东盟国际城,已然成为人口聚集南宁北的“枢纽站”。
去年,绿地东盟国际城以4次开盘热销4300套的成绩创造广西销量、面积双记录。截止目前,6次开盘已累计销售约5500套!
▲绿地东盟国际城开盘现场
7月17日,2019广西产城融合发展高峰论坛暨广西年中数据发布及钦州土地推介会举行。
绿地东盟国际城以14.83万平米的销售成绩,位居“2019年1-6月广西商品房项目销售面积”前三,成为2019广西产城融合标杆项目。
绿地东盟国际城已成为南宁北城市化*强劲有力的龙头,被赞誉为广西多年难得一见的“网红神盘”。
6次开盘销售约5500套!以每户4人计算,仅绿地东盟国际城到目前为止,就为南宁北贡献了2.2万人口!
南宁北与南宁中心城区的房价级差,也将成为人口流进的重要动因。
**,南宁市区房价普遍在1.1万元/平方米以上,五象新区热点区域的二手房甚至高达2万元/平方米。而南宁北的平均房价约5800元/平方米。
巨大的房价级差,像水一样促进人口从高处向洼地涌入。这是不可阻挡的经济规律。
当产业转移、城市建设和人口流入形成正向良性互动关系,南宁北的发展将日益提速。“绿色腹地”、“后花园”在南宁北不只是**,不只是梦想,而是日益接近的,可拥抱的现实。
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