| 南宁住朋网·第2篇看房记 |

嗨，**是住朋小编给大家带来的第二篇看房记！

有些购房者在**次买房时只注重刚需，而忽略了住宅的地段、舒适度和周边配套。现在回忆起当时的“冲动”，都想在买第二套房时能弥补**套房的遗憾。

说实在的，买房子不仅是买一个居住的地方，也是“买配套”、“买地段”。一套户型好、周边环境好、配套齐全、交通方便的房子，不仅适合居住，更能弥补“遗憾”。

就目前来说，五象新区板块是买房者关注的重点地区。这个时候，还能上五象新区的车吗？还有居住舒适度高、周边配套齐全、交通便利的房源吗？

要说五象新区，蟠龙板块一直是脍炙人口的热门话题。蟠龙板块处在良庆大桥、南宁大桥与五象大桥之间，也是五象新区的“门户所在”，三座大桥加一条五象大道，被一横三纵的路网所包围，四通八达，出行便利。

区域内有南宁市博物馆、广西艺术文化中心等公共文化建筑配套；威宁邻家广场、威宁邻家蟠龙东广场等商业配套；地铁3号线市博物馆站和4号线玉象站（在建）两条地铁线的加持，让周边楼盘升级为双地铁物业。

像这样位置优越，配套齐全的好房源人人都想拥有。但*近蟠龙板块的土地出让数量越来越少，导致新建的楼盘也越来越少，这种“买一套少一套”的稀缺房源，想要上五象蟠龙车的买房者们也越来越着急。

那么**小编带大家来了解一下位于五象蟠龙板块的新楼盘：江山御景 （点击查看楼盘详情）——一个改善型的小高层纯居住小区，仅有少量社区底商，增加居住感。

为啥选择江山御景二期？

1.“三大稀缺”：土地出让少，房源数量稀缺；前邕江，后五象岭，上乘景观房稀缺；小高层纯改善住宅，高质量社区稀缺。

2.性价比高：江山御景第二期新品推出，这么好的地段加上精装交付，放风价比周边还低！

3.超**户型：124㎡户型方正，还有宽达4米超大景观阳台！

江山御景二期效果图

项目名：江山御景二期

坐标：南宁市良庆区博艺广艺路口

户型面积：124-138㎡4房

价格：新品放风价约15000-17000元/㎡

           周边参考价17000-18000元/㎡

江山御景区位图

从周边转了一圈，总结了一下项目的优缺点。

优点：

1.项目**为纯改善小高层社区，居住舒适度较高。新品精装房首开放风价低于周边均价，高性价比让人心动。

2.精装交付，省去了装修的烦恼，也少了装修时吵人的噪音。现代简约都市的装修风格，让整个房子沉稳，大气，不失风度。

3.项目仅在1#楼2#楼**有少量社区底商，商业气息淡，噪音污染较少。

4.户型方正，房间**合理，每个房间的大小都比较相当，显得格局不那么紧凑。户型有朝南向，也有南北通透型，增加居住舒适度。

5.小区内部有健身房、瑜伽室、儿童游乐园、图书馆、棋牌室等休闲娱乐设施，可让住户足不出户便能得到休闲与放松，还能让小区内的住户多一些交流机会，增进邻里关系，营造旧城区老单位房的社区氛围。

江山御景二期精装交付示意图

江山御景沙盘图

缺点：

1.江山御景二期整体还在建设中，项目内的园林示范、楼栋**、户型、样板房等信息没法亲眼看见，这个楼盘的整体情况还不能把握。

2.由于项目前有江山御景一期的遮挡，只有2#楼的高层能看见江景。

住朋实拍-江山御景二期施工现场

一、区位概况

交通出行便利，配套齐全

区位交通方面：江山御景 （点击查看楼盘详情）处在南宁大桥与五象大桥中间的位置，前面是沿邕江的龙堤路，后面是五象新区的主要交通要道之一五象大道。

往北走南宁大桥可通往航洋万象CBD，直达南宁*热闹的商圈；往西走五象大桥可通往柳沙、江北大道，达朝阳商圈，南宁老城的中心；往南走五象大道，可通往总部基地，未来南宁甚至广西的中心。

住朋实拍-南宁五象总部基地街景

周边还有已开通的地铁3号线市博物馆站、明年开通的4号线玉象站，步行距离都在1公里范围左右。

生活配套方面：距离项目仅一路之隔的威宁邻家广场——占地18580.22㎡，一个集生鲜市场、超市、医疗等生活必需配套为一体的商业综合体。

住朋实拍-威宁邻家广场施工现场

威宁邻家广场已进入收尾工作，预计今年年底可完工。邻家广场的建成，为周边的居民住户带来了生活的便利，满足了日常购物的需求。

驾车仅需6**，便可到达五象新区核心区的五象航洋城，梦之岛购物中心，享受更高端的购物体验。

五象航洋城效果图

教育资源方面：马路旁边紧邻威宁邻家广场的有正在建设中的龙堤幼儿园，一所区直属公立幼儿园；

龙堤中学，五象蟠龙区规模**、配置**的中学，已投入使用；

住朋实拍-龙堤幼儿园、龙堤中学实景图

以及五象小学，已于2012年投入使用，在五象片区公立小学****。

医疗配套方面：可搭乘地铁3号线到庆歌路站下车到达广西国际壮医医院，这是一所三甲医院，**重点民族医医院，也是广西区内规模**、医疗设备***、广西重点发展项目。同样也已投入使用中。

住朋实拍-广西国际壮医医院

区域**方面：五象新区**价值的要数蟠龙板块，它是经南宁大桥进入五象新区的**门户，代表着五象新区的**形象。北朝青秀山，南靠五象湖，房价在五象新区也属于较高的梯位，商业价值蹭蹭涨。

二、项目产品

居住纯粹，小高层大四房

江山御景 （点击查看楼盘详情）二期总占地17.94亩，**有3栋高层及1栋多层，1#楼、2#楼设有少量社区底商，小区架空层**有健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐园等，供住户休闲娱乐的场所。

江山御景二期沙盘图

基本信息丨江山御景二期

价格：新盘放风价约15000-17000元/㎡

装修情况：精装

户型面积：124-138㎡4房

总层高：16、20

梯户比：2梯4户

总户数：276

容积率：3.2

交房时间：预计2022年交房

位于五象蟠龙这么热门的板块，竟然只建造小高层，且户型都是124-138㎡的4房大户型，这样**的户型及环境，实属改善性房源的**。

项目的朝向图也给大家画出来了，大家心里也有个大致印象啦。 

三、户型测评

124-138㎡方正大户型，不紧凑

江山御景 （点击查看楼盘详情）二期现推的户型都是比较大的，小编觉得这很适合首套房较小，想换大户型改善居住条件的买房者。

每个户型都有宽达4米的景观大阳台，采光**，空气流通呼呼的。

比如B-2户型124㎡四房两厅两卫，朝南全明户型，房间通亮，降低房间湿度。

L型厨房连通生活阳台，设有嵌入式玄关柜，四个房间的大小都比较相当，使户型布局不那么紧凑。

江山御景二期124.15㎡户型图

A-3户型138㎡四房两厅两卫，南休闲阳台与北生活阳台的双阳台设计，制造出南北通透的通风条件。

U型厨房连接餐厅，主卧室有步入式衣帽间设计，易于收纳且精致。

江山御景二期138.18㎡户型图

四、小结

区位条件**，户型设计合理，纯改善住宅

从地理位置上看，江山御景 （点击查看楼盘详情）二期处在南宁大桥与五象大桥间，且背靠五象大道，通往全城的路还是很顺畅的。

项目位于五象新区的门户位置，与柳沙半岛、荔园国宾区、青秀山、东盟商务区仅一江之隔，周边有广西体育中心、广西文化艺术中心等市政配套。后面的五象岭森林公园不再进行开发，提供了一个可以呼吸新鲜空气、放松身心的好去处。

广西文化艺术中心

周边幼儿园、小学、中学聚集，商业配套也正在填补进来，居住条件在慢慢变得越来越好。

从体量和户型来看，江山御景属于纯改善型住宅，小高层且小区内完善的生活休闲配套，给这个项目增添了不少加分项。另外2#楼高层可以瞰江，有需求的买房者可以考虑啦。

*主要的

听说项目二期首开还有价格上的优惠哦~

精装交付又能省去一部分装修费用

购房建议：

1.近期蟠龙板块土地出让数量少，说明该地块开发即将饱和，因此新建楼盘数量有限，在这边有置业计划的朋友可以考虑下手。

2.首开价格优惠，低于周边均价，且精装交付又能省去一笔装修款，这么高的性价比连小编都超级心动~

3.周边各类配套齐全，学校的质量属五象新区内较高水平，居住氛围佳。

4.项目才建到地面二层，现阶段还在预约中，如果着急买现房入住的你可能要等等了。

5.小区属于改善型住宅，入住的门槛会稍微高一点，如果是刚需类型的买房者需要谨慎考虑。

**再总结一句，如果注重楼盘区位板块因素，想进入五象新区置业，在乎楼盘周边配套，考虑改善现有居住条件，那么江山御景二期值得你选择。

反正楼盘的基本信息都在这了，大家要是有兴趣，欢迎亲自到售楼部了解了解，或者拨打热线电话咨询更多详情啊！