太疯狂，五象湖板块又要火了！

琢磨不透的南宁楼市到底是新一轮的上涨还是**的疯狂？

据悉，五象再推新地，出让的地块限地价高达9926元/㎡，将超越龙光地王成为五象历史限地价之*！

来看看目前的龙光地王要卖到多少钱才能保本：

14478（隐形楼面价）+5000（成本价）+3000（税费等其他成本）=22478元/㎡，这意味着毛坯都要卖到22478元/㎡才能保本！如若再按3000元/㎡的精装费来算...打扰了！

由此可见，2018-2019年来所出让的土地将深刻影响到南宁未来三年的房价！将不断刷新历史记录！2020年南宁房价格局已定！

赶紧来看看还有哪些劲爆的信息：

带着这些买房人*想知道的问题，我们**透过现象看本质，给大家带来楼市*真实的数据！

南宁2019年到目前为止总共出让了22幅住宅用地，仅有3块是限房价地块！在土拍越演越烈的时代，限价的项目由此显得格外珍贵！

那么，在不限价的大环境之下，地价是否会影响房价？开盘要卖多少钱才保本？

接下来我们再来看看南宁2018-2019年出让的住宅用地中63个新盘的保本价！除去目前已经在售的，还剩40余个纯新盘，将在今年第三季度集中上市！房价格局会不会重新改写？

据不完全统计，出让的地块中有16个纯新盘已上市开卖！想盈利还必须把价格努力往上卖！

小编把预估保本价与目前在售房价的情况进行了一个对比：

看了上面这张表格大家就更能深刻理解”3000元/㎡“的精装标准等其他费用！

这些首批入市的楼盘，加上限价+无外收，无疑是买房人入手的大好机会所在！

地块编号：GC2019-055

出让方式：“限地价，竞产权移交住房”

出让日期：6月12日

限**地价：9926元/㎡

土地性质：住宅、批发零售

地址：良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西

出让总面积：101673.41㎡（折合152.51亩）

容积率：＞2.0且≤2.72

地块编号：GC2019-041

出让方式：“限**地价、竞公租房”

限**地价：11250元/㎡

土地性质：住宅、批发零售

地址：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

出让总面积：27020.4㎡（折合40.531亩）

容积率：≥1.0且≤1.8（其中住宅容积率≤1.74）

地块编号：GC2019-042

出让方式：挂牌

土地性质：住宅、批发零售

地址：青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧

出让总面积：61305.44㎡（折合91.958亩）

容积率：＞2.8且≤3.27（其中住宅容积率≤3.10）

地块编号：GC2019-046

出让方式：挂牌

土地性质：住宅、批发零售

地址：江南区星光大道西侧、亭洪路北侧

出让总面积：5586.96㎡（折合8.381亩）

容积率：＞2.5且≤5.0（其中住宅容积率≤3.8）

地块编号：GC2019-026

出让方式：挂牌

土地性质：住宅、批发零售

地址：兴宁区园湖北路北面、望州路南面

出让总面积：32869.55㎡（折合49.304亩）

容积率：＞2.5且≤5.0（其中住宅容积率≤3.8）

地块编号：GC2019-049

出让方式：“限地价，竞产权移交住房”

限地价：6000元/㎡

土地性质：住宅、批发零售

地址：邕宁区龙华路北侧

出让总面积：10690.9㎡（折合16.04亩）

容积率：＞2.5且≤3.0

增加配套建设电动汽车充电基础设施；需增加体育设施作为公共配套服务设施。

地块编号：GC2019-050

出让方式：“限地价，竞产权移交住房”

限地价：5500元/㎡

土地性质：住宅、批发零售

地址：邕宁区那造路东侧、龙华路北侧

出让总面积：35008.32㎡（折合52.513亩）

容积率：＞2.5且≤3.0；＞0.7且≤1.0

须配建一所不少于24班幼儿园，建筑面积不少于8640㎡。

作者║大长腿、七里、猪猪侠

责任编辑║大长腿

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