周报提要

    宏观经济： 11月广义货币同比增8%，住户部门贷款增加6560亿

    11月末，广义货币(M2)余额181.32万亿元，同比增长8%，增速与上月末持平，比上年同期低1.1个百分点；狭义货币(M1)余额54.35万亿元，同比增长1.5%，增速分别比上月末和上年同期低1.2个和11.2个百分点；流通中货币(M0)余额7.06万亿元，同比增长2.8%。当月净投放现金457亿元。

    楼市政策：发改委支持优质企业发行债券，房企标准要求营收达300亿以上

    12月12日，**发改委发布了《**发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（简称“《通知》”），《通知》指出，重点支持符合要求的优质企业发行企业债券。此外，重点支持的优质企业主要经营财务指标应处于行业或区域**地位。其中，房地产行业财务指标要求包括：房企资产总额应大于1500亿元；营收大于300亿元；不超过所在行业资产负债率重点监管线，未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。

    土地市场：本周南宁市新增供应土地239.5亩，成交558.7亩

    本周南宁市新增供应土地3宗，其中西乡塘区供应1宗24.8亩商住用地，江南区供应1宗184.7亩仓储用地和1宗30亩工业用地。仙葫GC2018-106、GC2018-107以及五象湖板块GC2018-110地块于本周出让，其中中海地产以总价11.83亿元，地块一楼面地价4500元/㎡，地块二楼面地价5625元/㎡，拿下仙葫板块318.7亩低密度江景地块，大唐、阳光城、世茂联合拿下良庆区五象湖板块240亩商住用地。

    商品房供应：本周有14个项目取得预售证

    本周有14个项目取得预售证，共新增商品房供应3952套，面积32.5万㎡。其中东盟（南宁）国际汽车文化产业园房地产项目（绿地城）供应8.6万㎡住宅居首位。

    商品房成交：本周南宁市商品房成交32.6万㎡，环比下降9%

    本周南宁市商品房成交3625套，面积32.6万㎡，环比下降9%。分物业类型看，本周住宅成交2540套，面积成交28.0万㎡，环比下降5%；办公楼成交60套，面积0.55万㎡，环比下降24%；商业营业用房成交60套，面积0.3万㎡，环比下降72%。其他（含车位）成交965套，面积3.7万㎡，环比下降14%。

    一、宏观经济

    Ø 央行：11月广义货币同比增8%，住户部门贷款增加6560亿

    11月末，广义货币(M2)余额181.32万亿元，同比增长8%，增速与上月末持平，比上年同期低1.1个百分点；狭义货币(M1)余额54.35万亿元，同比增长1.5%，增速分别比上月末和上年同期低1.2个和11.2个百分点；流通中货币(M0)余额7.06万亿元，同比增长2.8%。当月净投放现金457亿元。

    贷款方面，11月末，本外币贷款余额140.8万亿元，同比增长12.6%。月末人民币贷款余额135.21万亿元，同比增长13.1%，增速与上月末持平，比上年同期低0.2个百分点。

    存款方面，11月末，本外币存款余额182.5万亿元，同比增长7.3%。月末人民币存款余额177.43万亿元，同比增长7.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.5个和2个百分点。

    Ø **统计局：2018年11月份规模以上工业增加值增长5.4%

    11月份，全国居民消费价格环比下降0.3%。其中，城市下降0.4%，农村下降0.3%；食品价格下降1.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.5%，服务价格下降0.2%。

    2018年11月份，规模以上工业增加值同比实际增长5.4%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），增速比10月份回落0.5个百分点；环比增长0.36%。1-11月份，规模以上工业增加值同比增长6.3%，增速较1-10月份回落0.1个百分点。

    分产品看，11月份，596种产品中有301种产品同比增长。其中，钢材9424万吨，同比增长11.3%；水泥20521万吨，增长1.6%；十种有色金属471万吨，增长12.7%；乙烯145万吨，下降6.2%；汽车258.2万辆，下降16.7%，其中，轿车104.2万辆，下降18.0%；发电量5543亿千瓦时，增长3.6%；原油加工量5046万吨，增长2.9%。

    Ø **统计局：2018年1-11月份全国固定资产投资（不含农户）增长5.9%

    2018年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）609267亿元，同比增长5.9%，增速比1-10月份回升0.2个百分点。从环比速度看，11月份固定资产投资（不含农户）增长0.46%。其中，民间固定资产投资378432亿元，同比增长8.7%。

    分产业看，**产业投资21285亿元，同比增长12.2%，增速比1-10月份回落1.2个百分点；第二产业投资227817亿元，增长6.2%，增速提高0.4个百分点；第三产业投资360165亿元，增长5.6%，增速提高0.2个百分点。

    Ø **统计局：2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%

    2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

    1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米，同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积557173万平方米，增长5.7%。房屋新开工面积188895万平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积138536万平方米，增长19.3%。房屋竣工面积66856万平方米，下降12.3%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积47178万平方米，下降12.7%。

    1-11月份，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。

    1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

    11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

    1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21807亿元，下降3.7%；利用外资102亿元，下降30.4%；自筹资金50619亿元，增长10.0%；定金及预收款49551亿元，增长15.7%；个人按揭贷款21420亿元，下降0.9%。

    11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.92，比10月份回落0.03点。

    Ø **统计局：2018年11月份社会消费品零售总额增长8.1%

    2018年11月份，社会消费品零售总额35260亿元，同比名义增长8.1%（扣除价格因素实际增长5.8%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额13679亿元，增长2.1%。

    2018年1-11月份，社会消费品零售总额345093亿元，同比增长9.1%。其中，限额以上单位消费品零售额130830亿元，增长6.1%。

    Ø **统计局：2018年11月份一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅稳定

    从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。

    11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，***降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少 2个，***涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，***降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，***涨幅为15.4%。

    二、楼市政策

    Ø 发改委：支持优质企业发行债券，房企标准要求营收达300亿以上

    12月12日，**发改委发布了《**发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（简称“《通知》”），《通知》指出，重点支持符合要求的优质企业发行企业债券。此外，重点支持的优质企业主要经营财务指标应处于行业或区域**地位。其中，房地产行业财务指标要求包括：房企资产总额应大于1500亿元；营收大于300亿元；不超过所在行业资产负债率重点监管线，未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。

    Ø 辽宁：推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造

    12月11日，辽宁省住房城乡建设厅正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》。其中明确提出，推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域，棚户区改造可继续推行货币化安置，消化库存商品住房。同时，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

    Ø 武汉：规范武汉商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作

    近日，武汉市房管局发布《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》(简称“《通知》”），旨在规范武汉商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作。《通知》自2019年1月1日起施行，有效期三年。《通知》提出，实行实名购买商品房，要求房地产开发企业应公开接受意向购房人实名购房登记，确保售房、签约、备案等环节购房主体一致。

    Ø 浙江:在全国率先出台《网络预约居住房屋信息登记办法（试行）》

    浙江省在全国率先出台《网络预约居住房屋信息登记办法（试行）》，新规将于2019年1月1日起实施。网络预约居住房屋即“网约房”，是指通过互联网渠道发布房源、预订并完成交易，提供用于居住的房屋以及可供居住的其他场所。

    三、土地市场

    1、南宁土地市场供应

    根据南宁市国土资源局公布数据显示，本周南宁市新增供应土地3宗，其中西乡塘区供应1宗24.8亩商住用地，江南区供应1宗184.7亩仓储用地和1宗30亩工业用地。

    地块位置：

    2、南宁土地市场成交

    仙葫GC2018-106、GC2018-107以及五象湖板块GC2018-110地块于本周出让，其中中海地产以总价11.83亿元，地块一楼面地价4500元/㎡，地块二楼面地价5625元/㎡，拿下仙葫板块318.7亩低密度江景地块，大唐、阳光城、世茂联合拿下良庆区五象湖板块240亩商住用地。

    四、商品房供应

    1、新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有14个项目取得预售证，共新增商品房供应3952套，面积32.5万㎡。其中东盟（南宁）国际汽车文化产业园房地产项目（绿地城）供应8.6万㎡住宅居首位。

    2、各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅27.3万㎡，商业0.06万㎡，车位5.2万㎡，办公无供应。其中东盟（南宁）国际汽车文化产业园房地产项目（绿地城）供应8.6万㎡住宅居首位。

    五、商品房成交

    1、商品房成交面积32.6万㎡，环比下降9%，住宅成交28.0万㎡，环比下降5%

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交3625套，成交面积32.6万㎡，环比下降9%。分物业类型看，本周住宅成交2540套，面积成交28.0万㎡，环比下降5%；办公楼成交60套，面积0.55万㎡，环比下降24%；商业营业用房成交60套，面积0.3万㎡，环比下降72%。其他（含车位）成交965套，面积3.7万㎡，环比下降14%。

    2、良庆区成交居首位，成交面积9.6万㎡，环比下降24%

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周良庆区成交商品房966套，面积9.6万㎡居首位。其次邕宁区成交商品房754套，面积7.8万㎡。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，本周良庆区商品住宅成交面积居首位，面积为8.7万㎡，其次是邕宁区成交7.7万㎡；办公用房以良庆区成交0.45万㎡为主；商业营业用房以青秀区为主，成交面积为0.18万㎡。

    4、二手房成交

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周二手房成交234套，面积2.26万㎡，环比下降24%。其中青秀区成交83套居首位，面积约为0.88万㎡。

    5、商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年12月16日，南宁市商品住宅可售存量为63327套，可售面积为695.8万㎡，环比增长1%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.3个月，与上周相比减少了1.1个月。