摘要

    宏观经济：前三季度我国经济增长总体平稳，经济结构继续优化升级，新动能持续显著成长，经济运行在合理区间。前三季度，我国国内生产总值为650899亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%，比上年同期小幅回落0.2个百分点。

    楼市政策：住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

    土地供应：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周共1宗工业用地供应，位于江南区贵义路以东、定秋路以南，总面积共21.89万㎡。

    土地成交：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共3宗土地成交，均为商住用地，成交总面积为23.54万㎡。其中邕宁区成交2宗，位于新邕路以北被新城以9.83亿拿下，位于龙岗大道以东、颜村路以南被阳光城大唐联合以12.28亿拿下；良庆区成交1宗，位于凤凰路南侧、东风路东侧被中南以9.29亿拿下，这是中南**在南宁拿地。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有15个项目取得预售证，共新增商品房供应2581套，面积27.43万㎡。其中供应住宅26.01万㎡，商业1.42万㎡，办公、车位、其他面积暂无供应。

    商品房成交：本周南宁市商品房共成交3199套，环比上周下跌0.47%，成交面积28.17万㎡，环比上周下跌0.5%。二手房成交593套，面积5.84万㎡，环比上周增长32.96%。

    商品住宅可售存量：根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年10月29日，南宁市商品住宅可售存量为62036套，可售面积为673.28万㎡，环比上升5.82%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.44个月，比上周多了0.04个月。

    一、宏观经济

    **统计局：前三季度我国经济保持平稳运行

    前三季度我国经济增长总体平稳，经济结构继续优化升级，新动能持续显著成长，经济运行在合理区间。前三季度，我国国内生产总值为650899亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%，比上年同期小幅回落0.2个百分点。从三次产业构成看，第三产业比重不断提高。前三季度，三次产业增加值占GDP的比重分别为6.5%、40.4%和53.1%，与上年同期相比，**产业比重下降0.5个百分点，第二产业和第三产业比重分别提高0.2和0.3个百分点。*终消费支出对GDP增长的贡献率为78.0%，比上年同期提高14.0个百分点。资本形成总额对GDP增长的贡献率为31.8%，货物和服务净出口对GDP增长的贡献率为-9.8%，分别下降2.9和11.1个百分点，消费对我国经济增长的拉动作用进一步增强，需求结构不断改善。

    **统计局：前三季度，全国规模以上工业企业利润总额增长14.7%

    1-9月份，全国规模以上工业企业实现利润总额49713.4亿元，同比增长14.7%（按可比口径计算，考虑统计制度规定的口径调整、统计执法增强、剔除重复数据、企业改革剥离等因素影响），增速比1-8月份放缓1.5个百分点。

    1-9月份，规模以上工业企业实现主营业务收入77.1万亿元，同比增长9.4%；发生主营业务成本65万亿元，增长9.1%；主营业务收入利润率为6.44%，同比提高0.29个百分点。

    1-9月份，规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为84.31元，同比减少0.29元；每百元主营业务收入中的费用为8.29元，同比减少0.02元；每百元资产实现的主营业务收入为94.7元，同比增加1.9元；人均主营业务收入为128.7万元，同比增加14.7万元；产成品存货周转天数为16.9天，同比持平；应收账款平均回收期为46.9天，同比增加0.3天。

    **统计局：前三季度全国居民收入增长平稳，消费结构不断优化

    前三季度，全国居民收入增长平稳，城乡居民收入差距缩小，收入增长与经济增长基本同步。居民消费支出稳定增长，农村居民消费支出增长快于城镇居民，消费结构不断优化。

    **统计局：前三季度全国物价保持平稳运行态势

    今年以来，在国内外环境复杂多变的情况下，国内市场价格继续保持平稳运行态势。消费领域价格温和上涨，生产领域价格总体平稳，为国民经济平稳健康发展提供了良好的宏观环境。

    **统计局：固定资产投资增速缓中企稳

    前三季度，全国固定资产投资（不含农户）483442亿元，同比增长5.4%，增速比1-8月份小幅回升0.1个百分点，结束了自今年初以来逐月回落的态势，投资增速缓中企稳。

    **统计局：住消费市场总体平稳，转型升级持续推进

    2018年前三季度，我国消费品市场保持平稳增长，总量持续扩大，结构不断优化，零售业态融合趋势明显，市场供给方式加速创新，消费继续发挥经济增长主要驱动力的作用。

    商务部：今年前三季度，我国与“一带一路”沿线**进出口总值突破6万亿元人民币，同比增长超过13%

    中国与“一带一路”沿线**进出口总值6.08万亿元人民币，同比增长13.2%，高出同期中国外贸整体增速3.3个百分点。其中，出口3.38万亿元人民币，同比增长7.7%；进口2.7万亿元，同比增长20.9%。

    国务院常务会议：决定设民营企业债券融资支持工具

    10月22日，李 克强于当天主持召开国务院常务会议，部署根据督查发现和企业关切的问题，进一步推动优化营商环境政策落实；决定设立民营企业债券融资支持工具，以市场化方式帮助缓解企业融资难。

    央行：设立民企债券融资支持工具，支持民营经济发展

    为支持民营经济发展，人民银行引导设立民营企业债券融资支持工具，稳定和促进民营企业债券融资。

    民营企业债券融资支持工具由人民银行运用再贷款提供部分初始资金，由专业机构进行市场化运作，通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式，重点支持暂时遇到困难，但有市场、有前景、技术有竞争力的民营企业债券融资。

    同时，人民银行积极支持商业银行、保险公司以及债券信用增进公司等机构，在加强风险识别和风险控制的基础上，运用信用风险缓释工具等多种手段，支持民营企业债券融资。充分发挥地方政府在改善营商环境、督导民营企业规范经营中的作用。

    下一阶段将积极运用多种货币信贷政策工具，推动债券市场品种创新，畅通金融服务实体经济传导机制，提高民营企业金融可及性，为民营企业发展营造良好的融资环境。

    央行：增加再贷款和再贴现额度1500亿

    为改善小微企业和民营企业融资环境，人民银行今年6月增加了再贷款和再贴现额度1500亿元，现决定在此基础上，再增加再贷款和再贴现额度1500亿元，发挥其定向调控、精准滴灌功能，支持金融机构扩大对小微、民营企业的信贷投放。

    二、楼市政策

    住建部：1-9月全国棚改已开工534万套，完成年度任务92%

    10月22日，住建部官网披露，1-9月，全国棚改已开工534万套，占年度目标任务的92%，完成投资13700多亿元。根据《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。

    在前九月完成情况超过92%的情况下，10月8日召开的国务院常务会议指出，下一步将调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。同时，还要科学确定2019年度棚改任务，保持中央财政补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行。

    会上还指出，各地要严格评估财政承受能力，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。

    住建部：我国将在8省份开展政府购买公租房运营管理服务试点

    住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

    住建部近日公布的《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》明确，试点地区要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容，凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项，可通过政府购买服务方式实施。

    住建部等八部门：加强海砂管理，防止违法违规海砂用于建设工程

    近日，住房城乡建设部、公安部等8部门联合印发通知，多部门将加强联动配合，建立健全的信息通报机制和联动机制，形成合力，强化管理，坚决防止违法违规海砂用于建设工程。

    通知中要求，地方各级相关部门要充分认识违法违规海砂的危害性，严厉打击非法开采、非法运输销售、违规使用海砂等行为，加强海砂开采、运输、销售、使用全过程监管，切实保障工程质量安全。

    北京：台胞满足条件可在京购自住房或共有产权房等

    10月23日，北京市政府举行新闻发布会，解读近日印发的《关于深化京台经济文化交流合作的若干措施》，其中涉及台胞在京购房、租房等问题。

    入选市、区或园区**人才计划(项目)的台湾专业人才符，在住房支持、子女教育、医疗服务等方面可享受相应政策，其中就包含购买自住的普通商品房，按条件申购共有产权房、申请租房补贴等。

    深圳：加快建设进程，21世纪中叶全面建成全球海洋中心城市

    深圳市委市政府近日审议通过了《关于勇当海洋强国尖兵 加快建设全球海洋中心城市的决定》（以下简称《决定》）。

    《决定》以建设全球海洋中心城市为总纲，借鉴国际知名海洋城市发展经验，立足深圳实际，确定了三个阶段目标：到2020年，海洋经济实现高质量增长，科技创新能力显著提升，生态环境稳步改善，海洋综合管理水平国内**，海洋国际竞争力明显增强。到2035年，基本建成全球海洋中心城市。到21世纪中叶，全面建成全球海洋中心城市，成为彰显海洋综合实力和全球影响力的先锋。

    深圳龙岗棚改项目意见征集，未达95%不立项

    近日，深圳市龙岗区住房和建设局发布了《龙岗区棚户区改造实施细则（试行）》（征求意见稿），并于2018年10月30日前向社会公众公开征求意见。

    《细则》中明确表示，此次棚户区改造项目的住宅部分，除用于搬迁安置住房外，应全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举，人才住房由人才住房专营机构运营管理，保障性住房由区保障性住房专营机构运营管理。

    龙岗区住房和建设局表示，在棚改准备阶段，初步改造意愿征集不足95%，不启动棚改申报工作；申报阶段，同意改造的权利主体人数占权利主体总人数未达到98%，或建筑面积未达到总建筑面积98%，不纳入棚改计划。

    江苏：出台特色小镇建设规范，严控房地产化倾向

    江苏省政府办公厅发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的实施意见》，就规范推进特色小镇和特色小城镇建设提出严控房地产化倾向、严格节约集约用地等一系列意见。

    《意见》提出要严控房地产化倾向。各地区要综合考虑特色小镇和特色小城镇吸纳就业和常住人口规模，从严控制房地产开发，合理确定住宅用地比例，并结合所在市县商品住房库存消化周期确定供应时序。适度提高产业及商业用地比例，鼓励优先发展产业。科学论证企业创建特色小镇**，对产业内容、盈利模式和后期运营方案进行重点把关，防范“假小镇真地产”项目。

    湖北襄阳：推出楼市新规，商品房预售须申请且接受房管局价格指导

    10月23日，湖北襄阳市房管局发布《关于促进房地产业健康规范有序发展的意见》（以下简称《意见》），规范市场秩序，促进房地产业健康规范有序发展。《意见》主要从资质管理、房产建设开发、商品房预（销）售、金融管理、市场监管等五方面进一步加强房地产市场监管。

    《意见》要求，房管和工商要严格资质审批和备案，新设立的房地产企业需具备一定经济实力，配备专业人员，向社会公示企业信息，企业名称不带有与房地产无关的特定行业字样。鼓励成立住房租赁企业。

    《意见》强调，房地产开发企业要按照“一房一价”、“明码标价”等要求进行商品房预售方案申报并接受合理的价格指导，对预售方案报价过高且不接受指导的项目，房管部门可暂不受理商品房预售方案。

    《意见》声明，未取得商品房预售许可的项目的房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，否则，由相关部门依法没收和处罚，涉嫌非法集资等违法行为的，由公安机关查处。

    房地产开发企业采用全装修销售商品住房时，应按照高、中、低提供不少于两档的装修设计方案供购房者自愿选择。

    此外，根据《意见》，房地产开发企业要在取得商品房预售许可后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业与购房者达成协议后，要及时按规定完成网签备案。

    海南：认真整治填海造地乱象，遏制炒房炒地投机行为

    10月25日，中央纪委**监委网站发布了《中共海南省委关于巡视整改进展情况的通报》，中共海南省委提出需要认真整改并整治填海造地乱象，坚决遏制炒房炒地投机行为等突出问题。

    《通报》强调，需要认真汲取海南曾经出现的汽车走私事件、房地产泡沫、国际旅游岛建设初期房价大涨等历史教训，并将每年开展专项监督检查，发现问题督促立行立改，对违规**行为严肃问责，对典型案例通报曝光。

    《通报》声明，坚决遏制炒房炒地投机行为，严格实施全域限购等政策，海口、三亚分别出台房地产调控强化措施。此外，《通报》还要求认真整治填海造地乱象。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周共1宗工业用地供应，包含两个地块，位于江南区贵义路以东、定秋路以南，总面积共21.89万㎡。

    2.南宁土地市场成交

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共3宗土地成交，均为商住用地，成交总面积为23.54万㎡。其中邕宁区成交2宗，位于新邕路以北被新城以9.83亿拿下，位于龙岗大道以东、颜村路以南被阳光城大唐联合以12.28亿拿下；良庆区成交1宗，位于凤凰路南侧、东风路东侧被中南以9.29亿拿下，这是中南**在南宁拿地。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有15个项目取得预售证，共新增商品房供应2581套，面积27.43万㎡。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅26.01万㎡，商业1.42万㎡，办公、车位、其他面积暂无供应。其中大唐印象住宅供应面积*多，约为3.29万㎡。

    五、商品房成交

    1.本周南宁市商品房共成交3199套，环比上周下跌0.47%，成交面积28.17万㎡，环比上周下跌0.5%。

    本周南宁市商品房共成交3199套，环比上周下跌0.47%，成交面积28.17万㎡，环比上周下跌0.5%。分物业类型看，本周住宅成交2056套，面积22.57万㎡，环比下降7.18%；办公楼成交68套，面积0.74万㎡，成交面积环比增长172.58%，商业营业用房成交94套，面积0.57万㎡，环比增长52.84%；其它物业成交4.29万㎡，环比增长27.97%。

    2.本周兴宁区商品房成交面积均居首位，成交面积6.24万㎡，环比上周增长110.24%，成交635套；其次是西乡塘区，成交面积5.63万㎡，环比上周下降15.06%，成交645套。

    根据房管局公布数据显示，本周兴宁区商品房成交面积均居首位，成交面积6.24万㎡，环比上周增长110.24%，成交635套；其次是西乡塘区，成交面积5.63万㎡，环比上周下降15.06%，成交645套。

    3.二手房成交

    本周二手房成交593套，面积5.84万㎡，环比上周增长32.96%。其中青秀区成交249套居首位，成交面积2.51万㎡。

    4.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年10月29日，南宁市商品住宅可售存量为62036套，可售面积为673.28万㎡，环比上升5.82%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.44个月，比上周多了0.04个月。