住朋网住朋网住朋网住朋网
地图找房预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>南宁> 南宁调整公积金贷款政策 房龄20年二手房无法申请

南宁调整公积金贷款政策 房龄20年二手房无法申请

来源:南宁日报作者:admin2016-07-06 09:33反馈/举报

    为进一步规范个人住房公积金贷款业务,防范贷款风险,保证资金安全,南宁住房公积金管理中心7月1日下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知明确,从7月1日起,不予受理缴存明细中有补缴、非正常缴存等状态的异地贷款申请,同时房龄超过20年的二手房也被划在公积金贷款的门槛之外。

(图片来源:网络)

    明细有异常不能异地贷款

    通知规定,异地贷款的申请人应按时足额缴存住房公积金。申请异地贷款时,申请人除提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》外,还需要提供近半年的缴存明细。如果缴存明细中显示补缴、非正常缴存状态的将不能申请异地贷款。

    今年以来,南宁楼市持续火热,随着各项政策的密集出台,不少外地人纷纷来邕投资置业,促进了住房公积金提取和贷款业务的大幅增长。由于资金紧张,为满足本地职工的贷款需求,南宁住房公积金管理中心还下发了《关于实行住房公积金异地贷款轮候发放的通知》,决定从7月1日起,对已审批未发放的住房公积金异地贷款实行轮候发放。据介绍,今年4月1日起,公积金管理中心区直分中心已经暂停异地贷款业务,这也给南宁住房公积金管理中心办理异地贷款业务带来了一定压力。因此,为优先保证本地职工贷款充裕,对异地贷款暂时实行轮候。

    从7月1日开始,管理中心将根据资金存量情况按照贷款审批时间顺序分期分批发放。实行异地贷款轮候发放期间,管理中心将正常受理住房公积金异地贷款申请,且审批时限按承诺时限办结,但贷款放款时间得根据资金存量和使用情况而定。

    首付款凭证材料**明确

    通知规定,收取贷款材料时,对于首付款凭证应为以下材料之一:由售房单位提供的首付款正式发票;由售房单位提供的首付款收据及个人银行卡刷卡POS回单。管理中心相关负责人解释,以前对公积金贷款首付款凭证并没有明确要求,此次政策调整**做出明确要求。

    通知规定,公积金贷款只能由房产证、备案证明、准购证等证明产权所属的材料中登载姓名的所有权人作为主贷人;无登载姓名的,不能作为主贷人申请住房公积金贷款。对非夫妻关系的共有人(如兄弟姐妹、朋友、父母、子女关系等)如何确定公积金贷款金额,通知也进行了明确,按照共有人房屋产权所约定的占有份额来核定,如果没有事先约定,则按照均分原则核定。

    负债与还款额要合并计算

    通知要求,借款申请人及配偶的住房类、消费类贷款等所有负债,均与公积金贷款月还款额合并计算作为其总月还款额。本次申请的公积金贷款月还款额应不低于借款申请人家庭收入的25%,总月还款额与家庭月收入比的上限不变,按现行相关规定执行。

    以市民王先生为例,他年前贷款买了一辆价值10万元的车,其每个月车贷为1000元,他申请办理公积金贷款受哪些因素影响?管理中心相关工作人员介绍,职工在申请公积金贷款时,应对其还款能力进行综合考虑。根据人民银行规定,每个月的负债有上限规定,即家庭所有的负债不能超过家庭收入的50%。以家庭月收入8000元计算,王先生每月*多只能拿4000元来还贷款。这4000元就是上限,其中1000元用来还了车贷,只能用3000元来还房贷,这就叫合并计算。

    此外,为防范贷款风险,通知还规定,不予受理房龄超过20年的二手房申请公积金贷款。据了解,这一条款是参照商业贷款来执行的,由系统直接默认。(来源:南宁日报)

关键词:南宁公积金贷款政策责任编辑:陈秋帆
  • 请选择意向区域
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
    •  ├邕宁区
    •  ├五象湖东
    •  ├五象大桥
    •  ├龙岗大道
    •  ├银海大道
    •  ├玉洞大道
    •  ├五象大道
    • 青秀区
    •  ├东盟商务区
    •  ├市中心
    •  ├望园路
    •  ├东葛路
    •  ├仙葫经开区
    •  ├凤岭北
    •  ├凤岭南
    •  ├柳沙
    •  ├会展中心
    •  ├南湖
    •  ├青秀万达商圈
    • 江南区
    •  ├沙井大道
    •  ├那洪大道
    •  ├江南大道
    •  ├经济开发区板块
    •  ├南建路
    •  ├空港
    •  ├壮锦大道
    •  ├五一路
    •  ├星光大道
    •  ├白沙大道
    • 西乡塘区
    •  ├北湖商圈
    •  ├广西大学
    •  ├安吉大道
    •  ├江北大道
    •  ├相思湖
    •  ├新阳路
    •  ├高新区
    •  ├科园大道
    • 兴宁区
    •  ├望州路
    •  ├中华路
    •  ├南梧路
    •  ├秀厢大道
    •  ├三塘板块
    •  ├朝阳
    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源

南宁楼盘推荐