■新闻播报

    2013年南宁新开工建设保障房近2万套

    全国保障房大力推进，南宁市保障房建设2013年取得突破性进展。截至2013年12月底，南宁市2013年保障性安居工程建设任务全部超额完成，总完成量46619套（户），完成率114.21%。

    其中新开工建设各类保障性住房19900套，完成率102.47%（廉租住房2388套、公共租赁住房10523套、经济适用住房3685套、限价商品住房1673套，棚户区改造1631套）；新增发放廉租住房货币补贴2568户，完成率128.40%；基本建成各类保障性住房17856套，完成率122.30%；分配入住保障性住房6295套，完成率131.15%。

    记者了解到，未来两年，南宁市将继续加快保障性安居工程建设，给城市中低收入家庭带来诸多利好。按照**，2014年~2015年，南宁计划开工建设约3万套保障房，到“十二五”末，南宁市的保障性住房覆盖率将达20%。其中，2014年，南宁市保障性安居工程建设任务是：新开工16475套；基本建成18980套；新增发放廉租住房租赁补贴1000户；分配入住8760套。

    截至2013年底，南宁保障性安居工程完成量达46619套，2014年~2015年还将计划开工建设约3万套，到“十二五”末，南宁市的保障性住房覆盖率将达20%。这意味着南宁保障房驶入快车时代，对于“夹心层”、低收入家庭、外来务工人员及新就业的大中专毕业生而言，是否意味着离住房梦更近了。

    未来两年，20余项目供应

    2014年开年，南宁保障房利好消息不断，部分限价房、经济适用房楼盘也相继启动申购报名，廉租房和公租房楼盘也陆续冒头。

    1 月9日，南宁市**限价房项目——龙凤首缘进行第四次受理购房申请，项目还有1557套限价房待售，价格4100元/平方米。与此同时，盛禾家园600多 套限价房，将于近期开盘，价格4600元/平方米。而经济适用房鑫利华家园近期也将开盘，计划推942套房，价格2960~2989元/平方米；经济适用 房富宁新兴苑还有**一批房源，共165套房正在报名。

    除了这些有动作的保障房外，为了让更多的人能够圆上住房梦。2014、 2015年南宁也将迎来保障房爆发的两年。据了解，计划在这两年开工建成的廉租房和公租房项目将达12个，供应套数超过2.7套。限价房目前有5个项目， 计划供应4600多套房。经济适用房项目有7个，供应套数将达10987套。20多个保障房项目陆续上市，充足的房源将为不少中低收入者圆上住房梦。

    产品丰富，市场冷暖不一

    保障性住房日渐增多，中低收入者离有房居住的梦想越来越近。然而这种被中低收入人群寄望的保障性住房，从南宁市场反馈来看，可谓是冷暖不一。

    限价房自2012年11月1日正式启动申购以来，推出位于仙葫的龙凤首缘和位于北湖路的昌泰尊府两个项目，共2567套房，然而1年多过去了，已进行了3期 10多批次申购，龙凤首缘2400套限价房仅售出843套房，还有1557套待申购。昌泰尊府仅有167套房，但也历经两次申购才销售完全。限价房受欢迎 程度似乎并不及预期。在南宁市住房保障和房产管理局的网站上，记者也看到，申购的人在持续减少，每批公示名额在20多~30多人不等。而个别经济适用房也遭遇同样的命运，如富宁新兴苑原定于2013年12月第三次开盘，但因报名人数远远不足可提供房源数。*终决定，延长该项目开盘报名时间。

    不过与这些楼盘不同的是，也有保障房受到青睐的。如正在申购的限价房盛禾佳园，一共有622套限价房，却有682户进行了申购。昌泰清华园经济适用住房2013年**次开盘销售212套房。而廉租房项目，相比限价房和经济适用房，需求显得更为旺盛，在南宁市住房保障和房产管理局的网站上显示，仅2013年申请登记的达80批，每批人数都达几十人到上百人不等。

    供应增多，选址要改善

    3600万套房，这是“十二五”期间全国的保障房建设任务。在未来的“十三五”**中，保障房也是一项重要工作，因此，保障房的建设步伐不会停滞，南宁也不另外。截至2013年年底，南宁保障性安居工程完成量46619套，总完成率114.21%，2014年~2015年还将计划开工建设约3万套，南宁保障房建设正在大力推进。

    “南宁保障房需求空间很大。”南宁润东万源投资咨询有限公司执行董事张明认为，南宁作为广西的首府，北部湾经济区核心城市，是广西政治、经济、文化、科教、金融、贸易中心，未来随着城镇化的推进，城市还将不断扩大，对于保障房的需求也将不断增大。

    不过，从目前的一些保障房受冷的情况看，不少业内人士认为主要受项目选址区域和地段的影响。保障房的本意是为了让中低收入的家庭实现有房的梦想，但目前保障性住宅的选址比较偏远，对于中低收入家庭而言，生活有诸多不便。如限价房龙凤首缘遇冷的情况，南宁市住房保障部门有关工作人员表示主要还是受地段需求相对饱和影响，跟项目地段有一定关系。

    南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇认为，当前保障房的申购条件限制较大，流程较为繁杂，管理还不完善，这也是目前保障性住房需求少的重要原因，未来还要进一步改进保障性住房供应、分配、品质和管理模式。   

    ■保障性住房分为几大类？

    保障性住房，包括廉租住房（含领取廉租住房租赁补贴租赁住房）、公共租赁住房、经济适用住房（含集资合作建设的住房）、限价商品住房（含危旧房改住房改造的限价住房和经房改部门批准建设的市场运作住房）。

    ■南宁保障性住房审核标准

    从2013年11月7日起，南宁市民申请保障性住房将按照新的审核标准。但每一年南宁市都会公布城镇申请住房保障家庭收入标准及住房困难标准。2013年的标准已于2013年11月7日公布并立即实施，具体为：

    1、廉租住房申购家庭，人均年收入低于13536元（含），家庭人均居住建筑面积低于13平方米。

    2、公共租赁住房申购户，中等偏低收入家庭及外来务工家庭的家庭人均年收入要低于22561元（含），新就业大中专毕业生家庭人均年收入低于33841元。

    3、限价普通商品住房申购户，家庭人均年收入低于45122元（含）。

    4、经济适用住房申购户，家庭人均年收入低于18048元（含）。

    ■南宁部分保障性住房一览表

    廉租房

    公租房

    限价房

    经济适用房