在楼市“金九银十”的尾声阶段,如今二手房市场表现得怎么样呢?房价是涨了,还是跌了?
房价
根据国家统计局发布的数据来看,在八月份,三线城市的二手房涨幅略微有些扩大,但是一二线城市的二手房房价不再扩大,其中,一线城市的二手房价就去年六月份相比,出现了下降的现象。
八月份多个重点城市的二手房市场均出现了低温期,量价齐跌。一线城市的二手房成交量齐跌,市场观望情绪浓厚;部分热点二线城市也是向一线城市看齐,市场明显下行。
在多重政策施压下,房地产调控高达60多余次,多个重点城市的二手房市场均成下行迹象。据网络数据显示,八月份15个重点城市成交量环比近乎权限下跌,仅南京环比持续上涨,涨幅达到17.63%。
一线城市
二手房成交均价也全面下跌,当月一线城市二手房市场,“量价齐跌”板上钉钉。
业内人士分析指出,8月全国房地产调控政策出台的城市增多,市场预期产生变化,打压了购房者的积极性。一线城市本就身处高位,在政策影响下,购房者选择观望,造成了市场成交节奏缓慢。
二线城市
部分的重点二线城市也受到了政策的影响,市场低迷。
成都、苏州在上半年市场较为活跃,但在调控影响下,成交量下降十分明显。杭州、苏州、南宁等地跌幅甚至超过了15%。
在成交价方面,杭州、南京、苏州等地也处在下跌趋势,跌幅分别为4.38%、4.64%、4.15%。
业内人士分析指出,二线城市在经过上半年的快速上涨,在政策的调控下,房贷利率上涨,市场实际购买力不足,导致市场成交量下滑。
受到政策的影响,这些城市的二手房涨价房源占比远低于降价房源占比,市场热情逐渐褪去。
房价跌了,为什么房子反而卖不出去?
从八月份开始,不少城市的二手房市场已经开始出现跌幅,二手房价、成交量均出现呈下降趋势,甚至有部分地区的楼市已经提前入冬。购买者也多持观望状态,购房热情减退。
各大媒体纷纷报道楼市降温,房价下降。事实真是如此吗?不少人表示并没有感受道降温的迹象,反而自己所咋的城市,房价一度上涨。
房价究竟是涨是跌?
新房确实有在跌,但是跌幅不明显。房贷利率上调实施,对于购房者而言,购房的按揭成本增加,即便是开方商有意让步,打折促销,但购房者并不领情。在折扣与利率之间,折扣根本无法与利率相提并论。反馈给购房者的信息,则是购买成本增加。且城市的相关部门出于维护楼市秩序而言,也不会允许开放商私自降价。
相比新房,二手房降价更为直接明显。15个重点城市二手房价均出现下跌,成交量也一度下降,市场热情减退。
但根据一位卖过房的业主说,很多人都说房价没跌,但实际在卖房的时候,按照市场价再降了10%才卖出去的。按照原价挂出去时候,来问过的人一听价格就摇头走了,最后还是几次商量售价之后,才卖出去。
鉴于现在的二手房市场,调控不断增多,加之利率的上涨,卖房的业主越来越多,卖房、、买房的人却开始逐渐减少,不少人都是选择观望,等待时机。于是市场上变成了僧少粥多的情况。
买房也好,卖房也好,需要按照自己的实际情况,结合需求来进行购买。盲目购进房产,也不是一个明智之举,除非你是把买房当做投资,转职炒房。不过炒房也需要跟着政策走,否则也是会投资失败的。