不管是二手房还是新房，如何能够拥有一套属于自己的房子，是很多人在思考的一个问题。全款买？按照自己目前的经济实力，或许还有很多人做不到一下子全款买一套房。这个时候，大部分会选择贷款买房，自己出首付，然后向银行按揭贷款，买一套房子。
房贷的贷款年限是可以选择的，不过大部分人选择的都是20年或者30年的贷款期限。在购买到属于自己的房子之后，面临的将是较长的还贷时间。不少人刚开始还贷时，生活一下子转变不过来，过着节衣缩食的日子。
房贷除了我们表面上看到的那些选项之外，还有很多“隐形”菜单，这些菜单银行是不会告诉我们的。银行只会告诉你贷款的利率，还贷的时间，不懂的人也就这样听之任之。其实，在还贷的时候，我们可以用一些小技巧，来给自己减轻还贷的压力，甚至是省下一笔不小的利息！
双周供
我们在还房贷的时候，一般都是一个月一次来还贷。其实可以改成两周还一次，每一次的还款金额是月供的一半。也就是说，把每个月的月供金额分成两笔，每两周还一笔，总金额依旧不变。
总的月供金额不变，但是从还款速度上来看，是之前一月一次的双倍，还款速率增加，本金的减少速度加快，整个还款周期会减少，因此会省下一大笔的利息。
给大家举个例子，比如说你现在的月供是3000，选择双周供的方式还款，每次还1500，由于还款速度的增加，还款周期缩短，最终在还款期内相对月供能够省下近20%的利息。如果你的贷款金额是50万，采取双周供的方式，你可以省下11万左右的利息。
转按揭
简单解释就是，你的还在处于按揭的房子，二次专卖或者是无力支付剩下的月供的时候，可以向银行申请变更还贷期限。
在现实中，我们也可以利用这一点，来帮助我们减少一定的利息。我们可以找到一家新的，利率较低的银行或者是担保公司，把之前的银行贷款还清之后，向新的银行申请贷款，再还新的银行的低利率贷款。
就是说，你之前办理的房贷，银行给出的利率是6%，你现在看见一家新的银行，他们给出的利率只有5%，那么你可以选择申请办理转按揭，向新银行重新办理房贷按揭。但这个过程中可能会产生一些费用，例如评估费、担保费等等，这些费用大大小小也就是几百块钱。而且一些银行为了吸引客户，也会打出活动，免去这一笔费用。
固定利率和浮动利率转换
固定利率就是指在还款期限内，房贷利率是不变的，一开始是6%，那么在还款期限内就一只是6%；浮动利率则是会收到利率政策的影响。
固定利率一般来说，适合固定支出的家庭，浮动利率则适合有一定存款，不会受到利率影响的家庭。
如果在一段时间内，利率下降，可以申请将按揭固定利率转为浮动利率，当然，需要一定的违约金，部分银行有固定利率缴纳超过五年，可以免处罚的政策，具体需要咨询到银行的工作人员。
固定利率转浮动利率需要谨慎，若是利率一直处于上升，那么就有点得不偿失，所以办理的时候要考虑到自身和市场的因素。
缩短还款期限
一般的还款方式有两种，衣食等额本金，二是等额本息。一般考虑到家庭的因素，选择的还款方式多为等额本息。
如果你选择的还贷方式是等额本息，且还款时间已经过半，那么提前还款已经没有多大的意义了。同理，如果等额本金的还款时间已经超过三分之一，那么也不必选择提前还款了。
在选择提前还款的时候，要注意，应该是选择缩短抵押还款期限，而不是降低每月的抵押还款限额。因为银行收取利息的方式是依据时间和贷款金额来计算的，不同的贷款期限利率不同，贷款期限越短，则利率越低，所需的利息也就越少，可以明显的看到利息的节省。
买二手房或者新房的时候，我们能跟卖方或者是开发商砍价，那么就尽量砍去一部分。同理，在申请房贷的时候，我们能用上的技巧，也统统用上，这样节省下来的钱可不是一星半点那么简单，要是贷款金额过大，这笔节省下来的利息，或许能给家庭添置一辆新车！
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