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二手房怎么选?才能选到好房子?

来源:住朋网 2019-09-25 15:09:00

很多人觉得二手房是别人住过的房子,会在心理上产生一定的抵触情绪,对买二手房的欲望也不是很大。但是二手房有着即买即住的特点,只要把手续全部办好,就可以入住。而且二手房的周边配套设施都是现成的,判断房子的好与坏,肉眼一看就知道。一些二手房在居住上,舒适程度要超过新房。那么怎么样能够找到一套舒适的二手房呢?

二手房

选择靠谱的中介

在买房找中介的时候,第一要看中介公司是否有相关的营业执照和资质证书,二要看中介人员是否有担任中介的资质。这两点可以为看房者选出比较靠谱的中介。

此外,我们应该要了解,在购买二手房的时候,中介公司可以给购房者提供那些服务。以及中介公司的一些收费标准。中介公司是否为买卖过程中的意外情况买单,等等。

对于中介公司的情况,我们需要着重注意它近期内是否有违规现象。

了解房子的产权

购房者在购买房子时,一定要特别注意,房子产权证书上的名字和卖房者是否一致,卖房者是否有完整的产权证明,确保产权的完整性;如果卖房者不是产权证上的人,那么则需要卖房者出示具有原房东的具有法律效力的委托书。

如果对某些方面比较有忌讳,还可以了解一下房子的历史,是否发生过什么不好的事情。

房子的交通以及周边配套

交通是我们首要关注的一点,交通是否便利,决定了之后出行的方便程度,如果是自己有车,则可以去了解一下停车是否容易,停车费用这些问题。

小区的周边配套是决定生活质量的一个重要因素,周边如果有超市、医院、学校等等设施,也会大大方便日常生活。小区周围有没有工厂或者一些会影响环境的项目,也值得列入二手房购买的条件中去。

小区的情况

对于小区,最重要的就是各种费用,物业管理费、垃圾费,电梯费;水电煤气的费用,以及缴纳方式;停车费;小区的安保措施,小区的绿化,小区的环境……等等,这些问题在看房的时候就可以适当了解清楚。

房屋的情况

说了小区,就有必要说说房子了。看房的时候,检查房子的质量,看房子水管水压,在用水高峰期会不会出现没水或者水小的情况;看电路,是否有老化,或者是布线不合格的地方;看煤气,煤气管道的连接,和管道的使用情况,是否需要更换。

房屋的内部结构

最主要的要了解房子有无私搭私建。如果房屋有违规搭建,则需要拆除才能够办理过户;房屋内是否有不合理的改造,比如将阳台改成厨房等;关于阳台的面积如何计算,是否算到总价中去,也是要了解的;其余类似房屋的户型结构,天花板有没有裂缝,墙壁是否漏水,渗水等现象发生。

了解邻里

俗话说,远亲不如近邻。邻居是否好相处,也是很重要的。邻居不好相处,在以后生活中也有可能会发生一些不舒心的事情;可以拜访一下邻居,了解他们的居住情况,居住是否舒心,问问他们对小区的满意程度,将他们的回答作为参考。

二手房是已经定型的房子,很多方面已经没有可选择的余地,但也会有很多的优势显现。在购买二手房的时候,购房流程较为复杂,每个环节不能马虎,购房者一定要多做比较,谨慎购买,以便买到自己满意的房子。


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